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2026-09
走进小区系列活动之电梯新增、更新专题-红星苑小区9月19日下午，四川天府社区建设研究中心组织三十位各小区业主委员会成员走进成都市武侯区红星苑小区，展开电梯新增与更新专题交流活动。红星苑小区位于成都市武侯区新南路75号，是四川省军区转业干部中心于1994年底建成的住宅小区。该小区占地约15亩，总建筑面积约3.2万平方米，由5栋7层建筑组成。包含5栋14个单元共213户住宅，建筑类型为板楼结构，容积率2.5%，绿化率2.0%。是成都市电梯增设启动最早、成效最好的小区。获得省市住建部门及市、区政府的高度认可，已安排省内外数十个参访团前往红星苑小区参...【查看详情+】 -
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2026-09
伍三明受邀为陕西省社区党组织书记“头雁”队伍示范培训班授课由中共陕西省委社会工作部主办的陕西省社区党组织书记“头雁”队伍暨深入打好党建引领基层治理硬仗能力提升示范培训班（第三期）在西北大学桃园校区举办。9月15日上午，四川天府社区建设研究中心主任伍三明受邀为培训班作专题辅导讲座，授课题目为《加强社区物业服务管理夯实小区治理基础》。全省100余名优秀社区党组织书记、居委会主任代表参加学习。物业服务管理连接千家万户，是基层治理的重要环节，也是检验党建引领基层治理成效的重要窗口。本次授课历时3小时，立足党建引领基层治理工作要求，聚焦社区物业服务管理一线难点、...【查看详情+】 -
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2026-09
物业服务信托制与小区“阳光共治”小区物业费收支模糊、账目不透明，想要监督物业却无有效渠道、提的治理建议无处落地？诸多小区治理难题困扰着不少居民。为破解物业服务“糊涂账”痛点，畅通居民监督与建言渠道，推动小区规范化、透明化、共治化发展，护国社区特开展专项社区治理沙龙活动，聚焦“信义治理”与阳光共治，手把手教会居民用好治理工具、破解小区管理难题。2026年9月16日在郫都区社会工作支持中心2楼会议室举办沙龙，以物业服务信托制与小区“阳光共治”为核心主题，特邀行业专家、社区骨干授课分享，结合理论知识与本土实践，全方位拆解小区治理新模...【查看详情+】 -
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2026-09
金沙街道：赋能“微网实格”！筑牢基层治理“神经末梢”为进一步夯实基层治理工作基础，持续提升社区专职网格员、微网格员业务水平与履职能力，近日，金沙街道举办党建引领“微网实格”能力提升培训开班仪式暨物业管理政策法规专题培训。辖区各社区书记、专职网格员、网格党组织书记、微网格员共计160余人参加了本次培训。开班式上，金沙街道党工委陈琦书记作动员讲话。他指出，微网格是联系和服务群众的“神经末梢”，网格员、微网格员队伍是基层治理的一线力量。希望全体参训人员珍惜本次学习机会，沉下心学业务、静下心悟方法，把培训成果运用到日常走访、矛盾调解、民情收集等网格工作中...【查看详情+】 -
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2026-07
深耕基层治理实务 赋能社区履职能力——望江路街道开展业委会组建及换届专题培训为进一步规范辖区小区业主委员会组建、换届全流程工作，夯实基层社区治理根基，提升新任社区“两委”班子物业治理实务能力，2026年7月23日，望江路街道办事处特邀四川天府社区建设研究中心理事王俊生，为辖区各社区新任“两委”工作人员开展专题业务培训。本次系列培训共设置三场，当日开展场次以"业委会组建及换届实务培训”为核心主题，精准聚焦基层物业治理重点、难点工作。业主委员会是连接社区、物业与居民的关键桥梁，其规范组建、平稳换届是化解小区物业矛盾、提升人居环境、推进精细化基层治理的核心抓手。针对...【查看详情+】 -
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2026-07
走进小区系列活动之温江银城归墅小区-信托制物业服务现场交流7月18日下午，四川天府社区建设研究中心组织二十余位小区业委会成员，走进成都市温江区银城归墅小区，就信托制物业服务模式的实际运行情况开展专题交流与研讨。该小区目前由成都信义花物业服务社会企业有限公司提供物业服务。银城归墅小区位于温江区光华大道三段1998号附1号，共有41栋楼宇、306户，涵盖高层和别墅两种物业形态。自2023年9月起，该小区开始实行信托制物业服务，至今已运行两年多时间。活动当天，信义花物业公司负责人和项目经理亲临现场，先带领大家实地参观了小区。随后物业服务企业、业委会对小区情况...【查看详情+】 -
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2026-07
府南街道清溪社区开展业主大会及业委会成立规范流程专题培训为进一步规范辖区小区业主委员会组建工作，明晰业主大会召开、业委会成立的法定流程与实操要点，夯实基层社区治理根基，2026年7月2日上午十点，四川天府社区建设研究中心理事王俊生受邀前往府南街道清溪社区居民委员会，开展专项专题培训。辖区小区业委会筹备组成员、社区网格员参加本次培训。培训聚焦小区业主委员会筹备组建核心工作，紧扣法律法规要求与社区实操场景，系统梳理了首次业主大会召开、业主委员会成立的全流程规范。培训过程中，王俊生结合基层治理工作经验，从成立申请提交、筹备组规范组建、业主信息核查、候选人遴...【查看详情+】 -
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2026-06
包干制、酬金制与信托制物业服务模式对比及行业发展探析在我国物业管理服务体系中，住建部门明确界定了包干制与酬金制两种基础物业管理模式，这也是当前国内小区应用最广泛的主流模式。而随着基层治理精细化、业主物权意识不断提升，信托制作为创新型物业治理模式应运而生，有效弥补了传统两种模式的短板。三种模式核心逻辑、权责划分、资金管理和运行效果差异显著，深入厘清三者区别、剖析利弊短板，对优化小区物业服务、化解物业矛盾、推动行业规范化发展具有重要意义。一、传统两大物业模式：包干制与酬金制的制度初衷（一）包干制：物业自主运营，自负盈亏包干制是目前普及率最高的...【查看详情+】 -
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2026-06
走进小区系列活动之党建引领—走进四季家园小区6月27日下午，四川天府社区建设研究中心组织三十余位小区业主委员会成员及对信托制物业服务模式感兴趣的基层治理同仁，走进成都市高新区四季家园小区，围绕信托制物业服务实践开展实地考察与专题研讨。四季家园小区位于高新区紫荆南路23号，总建筑面积8.3万平方米，容积率1.6，绿化率25%，共有16栋多层楼宇、796户。自2025年2月起，该小区开始实行信托制物业服务，合同有效期三年，物业服务费为1.1元/平方米·月，服务标准参照成都市地方标准DB5101/T123-2021的三级执行。2019年，成都市...【查看详情+】 -
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2026-06
伍三明受邀参加北京市物业行业高质量发展论坛，并作“行业高质量发展的痛点与突破点”主题演讲上图为北京市“党建领航赋能物业共启新篇”迎“七一”行业高质量发展论坛现场2026年6月17日，北京市“党建领航赋能物业共启新篇”迎“七一”行业高质量发展论坛在京召开。北京大学法学院教授、博士生导师楼建波，四川天府社区建设研究中心主任、成都三泰联合物业管理师事务所主任伍三明两位嘉宾受邀出席，并分别作主题演讲。上图为北京大学法学院教授、博士生导师楼建波作“从物业管理到物业治理：党建引领下的多方共治”主题演讲楼建波以“从物业管理到物业治理：党建引领下的多方共治”为题作主题演讲。他提出，物业管理的本质是...【查看详情+】 -
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2026-05
中心理事王俊生受邀前往府南街道同德社区进行培训交流2026年5月14日，四川天府社区建设研究中心理事王俊生受邀前往成都市青羊区府南街道同德社区，为辖区内多个小区的业委会成员开展专题培训与交流活动，聚焦业委会成立后的工作方式与工作技巧，助力业委会提升履职能力，夯实基层社区治理基础。王俊生理事兼具社区纠纷调解与物业事务指导丰富经验，不仅是四川天府社区建设研究中心智库专家，还是成都市青羊区社区纠纷人民调解员、府南街道物业事务中心特聘专家，长期深耕基层社区治理领域，曾多次为府南街道各社区业委会提供专业培训指导服务。培训过程中，他结合自身实操经验与典型案...【查看详情+】 -
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2026-04
春日聚首共促治理赋能基层——四川天府社区建设研究中心业委会学习交流活动在华天阳光小区圆满举行为深入推进基层治理体系和治理能力现代化建设，提升业主委员会规范化运作水平，破解小区治理难点堵点，推动业主自治与社区治理深度融合，2026年4月26日下午，由四川天府社区建设研究中心主办的“走进小区·共促治理”系列专题交流活动，在成都市成华区华天阳光小区顺利举行。本次活动以“依法获取履职档案资料，夯实业主自治治理根基”为核心主题，聚焦业委会履职关键环节，搭建跨小区经验共享、实务研讨、能力提升平台。四川天府社区建设研究中心理事长马瑞成、中国人民大学教授李丁，以及来自全市各小区的业委会主任共28人参加...【查看详情+】
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